湖东奥体中心旁宅地 21 日开拍 最高楼面价 2872

更新时间:2018-08-03   浏览次数:   


湖东奥体中心旁一宗 12 万方的优质住宅地块将于本月 21 日开拍。该地块已于 7 月 20 日挂牌出让,起拍楼面单价 18500 元 / 平方米。

地块位于星塘街东、朝阳路南,占地面积 7 万平方米,容积率 1.2-1.7,建筑面积约 12 万平方米。地块起拍总价 22.51 亿元,竞价有效区间楼面单价 26594-28721 元 / 平方米。

根据地块规划条件,地块应达到绿色建筑二星级标准,住宅全装修(成品住宅)面积比例 100%,预制装配式建筑面积比例 100%,建筑单体预制装配率不低于 30%。此外,地块还有一些配建要求,乐博现金网,要求设置长度不小于 150 米的连续无车行干扰的景观步道;设置面积不小于 420 平方米的运动场地和面积不小于 500 平方米的儿童活动场地。

地块两面环河,形状类似半圆。地块北面为中南锦园小区,南面河对岸即是主干道金鸡湖大道,由此上中环西线仅 2.5 公里。地块距离轨交 1 号线钟南街站 5 公里左右;地块所在的星塘街上,目前轨交 5 号线正在施工建设中。规划中的轨交 6 号线和 S1 线也在该区域内交汇换乘。

地块向北 400 米左右即为欧尚超市星塘店;周边 3 公里范围内还分布着文星广场、联丰广场、邻瑞广场、方洲邻里中心及永旺梦乐城等,还有今年 6 月刚刚开业的奥体中心商业广场,周边商业环境极为优越,生活极尽便利。

地块周边学校资源也比较丰富:苏州工业园区方洲小学、仁爱学校、园区第二实验小学、园区星汇学校、园区第十中学、园区外国语学校等皆在附近。但地块地处斜塘板块,后期或只可享受斜塘学区。

苏房网首席分析师夏玮芬分析认为,对于鲜少有地块出让的园区来说,这宗地块自身条件十分不错,着实是一宗优质地块。便捷的交通环境是一大优势,还有各大商业综合体环伺,周边居住氛围也十分浓厚,像旁边的中南锦苑已经全部交付入住。但是地块本身还是有一系列规划要求:除精装交付外,还要设置景观步道、运动场地、儿童活动场地等。并且地块起拍总价高达 22.51 亿,对于拿地房企来说也是不小的压力。

今年以来土拍市场也更趋理性,地块到底花落谁家,8 月 21 日就将见分晓。

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